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외국환 거래법의 개정에 의하여, 2023년 7월부터 별도의 증빙 필요없이 거래외국환은행을 지정하는 경우 연간 해외 송금 한도를 10만 달러(약 1억3천만원)까지 송금할 수 있다.
하지만, 부동산 구매를 위해서는 위의 10만 달러를 초과하여 송금할 일이 발생할 수 있기 때문에, 이에 따른 해외 송금 절차를 알아 둘 필요가 있다.

해외 송금 방법은 크게 2가지로 나뉜다.

1) 시중 은행을 통해서 보내는 방법 2) 한국은행에서 대외지급수단매매 신고 후 송금

위의 방법 중에 자신이 세법상 ‘거주자’ 인지 ‘비거주자’ 인지에 따라 방법이 달라진다.
세법상의 거주자는 국내에 주소를 두거나 183일 이상의 거소를 둔 개인을 의미하며, 대한민국 세법상의 비거주자는 아래와 같다.

※ 비거주자의 조건
1) 외국에서 영업활동에 종사하고 있는 자.
2) 외국에 있는 국제기구에서 근무하고 있는 자.
3) 2년 이상 외국에 체재하고 있는 자.
4) 해외에서 어떤 형식으로든 근로계약을 맺은 상태인 자.

1) 해외 부동산 매매계약 확정 전, 취득 예정 금액의 10%이내 (최대 20만 달러)에 대해 외국환 은행에 예비신고를 거쳐야 해외로 송금을 할 수 있다.
이후, 은행에 정식신고를 거쳐 수리되면 부동산 취득 대금을 송금하고 3개월 이내에 해외 부동산 취득 보고서를 외국환은행에 제출하여야 한다. 하지만, 신고 수리일 기준 매2년마다 해당연도의 부동산등기부등본 또는 재산세납부영수증 제출을 통해 사후보고를 지속적으로 외국환은행에 하여야 한다.
만약, 해외 부동산을 처분하게 되면 처분 후 3개월 이내에 부동산 매매계약서 등 매각대금을 확인할 수 있는 서류를 제출하여야 한다.

2) 위에서 말한 바와 같이 거주자라면 시중은행을 가서 해외 부동산 구매 신고를 해야 하는데, 이는 내국인의 해외 부동산 취득을 위한 하나의 절차이며, 이와 같은 신고를 총 2번 해야 한다.
첫번째, 부동산 계약을 위한 계약금 송금을 위한 예비신고, 두번째로 나머지 잔금을 보낼 때의 취득신고. 그렇기 때문에, 절대로 계약을 먼저 하고 와서 신고를 해서는 안 된다.

※ 일본에 주택을 사기 위해 일본에 가서 계약금을 내고 계약을 하고 은행에 신고 절차를 하면 은행에서 절차상 위반으로 처리를 거절하게 되는 것이다.
하지만, 부동산 매매계약이 아닌 임대차계약에서 1만 달러(1,337만원)미만의 보증금을 지불한 경우, 신고 의무는 없다.

비거주자의 한국은행에 제출하여야 하는 준비 서류
1) 한국은행 양식 신고서 2부
2) 자유형식의 사유서
(특별한 양식은 없으며 A4 용지 1매 내외의 분량으로 해당 신청 사유를 정확하고 상세하게 기재)
3) 신고인 및 거래상대방의 실체 확인서류
(개인: 신분증 사본, 개인사업자: 사업자등록증, 대표자 신분증 사본, 법인: 법인등기부등본, 법인인감증명서)
4)신고인이 비거주자임을 증빙하는 서류: 출입국사실증명서(동사무소 통해서 취득) 또는 재직증명서
5) 체납여부 및 신용불량여부 확인: 납세증명서(세무서) 지방세납세증명(동사무소), 신용정보조회(은행)
6) 에금잔액증명서 또는 통장 사본
7) 재원 증빙서류: 소득금액증명서(세무서 발행), 소득신고서(근로소득원천징수영수증 등), 부동산등기부등본 및 매매계약서 또는 관할 세무서 발행 부동산매각자금확인서(부동산 매매　시), 부동산등기부등본 및 임대차계약서(부동산 임대차시), 부동산등기부등본 및 은행대출계약서(본인명의 부동산 담보대출시), 보증계약서 등
8) 서약서

국내 시중은행에서 일본내 한국 시중은행으로 송금을 하고, 지불수수료가 수취인 부담을 한다고 가정할 경우, 엔 환산 기준으로 300만엔 이하와 300만엔 초과로 나뉘어진다.

(송금액이)300만엔 이하일 경우
a) 수취은행에 지불하는 취급수수료: 1,000엔
+
b) 환전수수료: 1,500엔
= 2,500엔

(송금액이)300만엔 초과일 경우
a) 수취은행에 지불하는 취급수수료:1,000엔
+
b) 환전수수료: 금액X0.05%의 합계