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일본에서 부동산투자의 수익성을 나타내는 지표가 리마와리입니다. 투자용부동산을 구입해서 얼마나 수익이 올랐는지는 이 리마와리로 좌우되기 때문에 투자용 부동산을 찾을 때에도 구입을 결정할 때에, 이 리마와리가 중요한 판단기준이 됩니다.
라미와리에는 표면 리마와리(表面利回り)와 넷 리마와리(ネット利回り)의 2종류가 있습니다.

표면 리마와리의 정의: 제반경비나 세금을 고려하지않고 계산된 것으로서, 「연간임대수입÷물건가격」으로 계산된 것을 「표면 리마와리」、혹은「아라 리마와리」、「그로스 리마와리」라고 합니다.

※ 표면 리마와리의 계산방법: 연간임대수입/물건의 구입가격 X 100
예) 가령, 1억엔에 구입한 물건이 연간 1,260만엔의 임대수입이 있을 경우, 그 표면 리마와리는 「1,260만엔÷1억엔X100」이며, 12.6%입니다.

넷 리마와리의 정의: 임대경영에 들어가는 제반경비(조세공과·고정자산세·공과금)을 빼서 기간수익(현금흐름표)이 계산되는 것을 「넷 리마와리」、혹은「실질 리마와리」、「순 리마와리」、「NOI 리마와리」라고 합니다.
경비를 계산에 포함시키기 때문에 표면 리마와리(=그로스 리마와리·아라 리마와리)에 비교해서, 보다 실태에 가까운 리마와리라고 할 수 있습니다.

※ 넷 리마와리의 계산방법: 연간임대수입-필요경비/물건의 구입가격 X 100
예) 임대수입에서 세금이나 보험료, 관리비, 수선비 등의 필요경비(감가상각비와 지불이자는 포함시키지 않음)200만엔을 뺀 넷 리마와리는 「(1,260만엔-200만엔) ）÷1억엔×100」으로, 10.6%입니다.

주의: 감가상각비와 지불이자는, 지불을 동반하지 않는 비용이기 때문에, 계산에 포함시키지 않습니다.